Продажа коммерческой недвижимости в Томске

Продам отдельно стоящее здание 750 м² с участком 15 соток — коммерческая недвижимость- Площадь здания: - 1 этаж: 375 м² (4 капитальные перегородки, остальные — некапитальные, можно демонтировать). - 2 этаж (мансарда): 375 м², отдельный вход. - Участок: 15 соток под зданием (категория — коммерческое назначение). - Коммуникации: - Отопление: автономное (твердотопливный котел), возможность подключения газа (в соседних домах газовые сети). - Электричество: 16 кВт (допускается увеличение мощности). - Водоснабжение: городское. - Канализация: септик. - Потолки: 2.6 метра. - Парковка: асфальтированная (место для 10+ автомобилей). Расположение:- На въезде в город: здание расположено на пути основного потока транспорта, следующего в центр. - 5 минут до центра города. - Рядом пристань — популярное место для городских мероприятий и прогулок. - В окружении ограниченное количество коммерческих объектов (только автомойка). Возможности использования:- Производство, магазин, склад, офис, кафе, мастерская, студия. - Сдача в аренду (нынешний арендатор — рекламная компания — освободит помещение после сделки). - Объект может быть приобретен в кредит: документы оформлены в соответствии с законодательством, недвижимость принимается банками как залог. Преимущества:- Локация: высокая проходимость транспорта и пешеходов благодаря расположению на въезде в город. - Потенциал для бизнеса: близость к пристани обеспечивает поток посетителей во время мероприятий. - Готовые коммуникации: объект полностью подготовлен для запуска бизнеса. - Гибкость планировки: некапитальные перегородки позволяют адаптировать пространство под задачи. Дополнительно:- Соседний участок 15 соток (ИЖС): возможно согласование аренды с администрацией города. Продажа в связи с переездом после выхода на пенсию. Торг уместен! Ключевые слова для поиска:продажа коммерческой недвижимости отдельно стоящее здание 750 м² участок 15 соток коммерческое назначение въезд в город высокая проходимость пристань городские мероприятия автономное отопление газовое отопление электричество 16 кВт асфальтированная парковка септик перепланировка документы готовы кредит залог